|
|
Законодательство Турции в сфере недвижимости
Правовые основы покупки недвижимости в Турции.
Первый законодательный акт, позволивший иностранным физическим лицам
приобретать недвижимое имущество на территории Турции, появился 1934
года. В этот день был принят Закон о собственности №2644. В 2003 году
правительство облегчило Закон № 4916 для иностранцев покупке
недвижимости в Турции. С этой поправкой Закон о деревне № 442/1924 (Köy
Kanunu) и Закон о собственности № 2644/1934 (Tapu kanunu) отменена.
Напомним, что Конституционный суд Турции отменил поправку к закону №4916
«О порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в
Турции. Закон № 5444 о приобретении недвижимости иностранцами принят
турецким парламентом 29 декабря 2005 года.
Закон № 5444 принят турецким парламентом 29.12.2005 и вступил в силу
07/01/2006. Согласно статье 35 этого закона и изменениями в законе №
2644 иностранные физические лица обладают правом приобретать недвижимое
имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. При
приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица
должны соблюдать следующие законодательные ограничения:
Принцип взаимности: Это означает, что недвижимость в Турции имеют
право покупать граждане тех государств, законодательства которых,
юридически и фактически позволяют гражданам Турции приобретать
недвижимость на своей территории. В настоящее время Турция соблюдает
принцип взаимности с 80 странами, включая Россию и все европейские
страны.
Ограничения по площади: Иностранным гражданам разрешается покупка
любой недвижимости в собственность расположенных на территории
административных образований, а также земельных участков площадью не
более 2,5 га. Приобретения иностранными физическими лицами недвижимого
имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров.
В каждой области не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой
области может принадлежать иностранным физическим лицам.
Ограничения по территориальному фактору: На иностранное
физическое лицо может быть оформлено только то недвижимое имущество в
Турции, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или
рабочее место, или же предназначено для использования в аналогичных
целях согласно архитектурным планам застройки. В соответствии с которым
запрещается продажа, передача и сдача в аренду иностранным физическим и
юридическим лицам недвижимого имущества, которое находится в военных
запретных зонах и зонах безопасности.
Исключение: Приобретение по наследству. Исключение составляет
недвижимое имущество, полученное путем наследства. Недвижимое имущество,
полученное по наследству гражданами иностранных государств, принцип
взаимности не применяется.
Наследование: В случае смерти имущество переходит к наследникам.
Завещания, которые были составлены иностранными гражданами в своей
стране, могут быть исполнены в Турецкой Республике. Для этого наследник
или наследница должны предоставить судебное письмо из своей страны,
заверенное в турецком Консульстве.
Процесс покупки недвижимости в Турции
В Турции действует единая система оформления документов права
собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве
государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с
оформлением документов по имуществу. После подписания контракта наша
компания подготавливает необходимый пакет документов, который в
последствии отправляется в военное ведомство в Измире, которое проверяет
не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 2-х
месяцев. После получения всех разрешительных документов от
государственных органов происходит передача прав собственности на объект
недвижимости от продавца к покупателю в отделении Государственной
Регистрационной Палаты в присутствии сертифицированного переводчика, и
выдается свидетельство о праве собственности - ТАПУ.
Необходимые документы для покупки недвижимости в Турции: Физические
лица предоставляют:
»
Удостоверение личности или паспорт
»
Фотография паспортного формата
»
Домашний адрес, имена и фамилии отца и
матери
»
Доверенность, удостоверение личности
доверенного лица
»
Турецкий налоговый номер (выписывается он в
Налоговой Управлении в течении нескольких
минут)
Необходимые документы для юридических лиц:
В дополнение к вышеупомянутым документам:
»
Образцы подписей ответственных лиц и
доверенность для лица, представляющего интересы
покупателя
»
Компании, созданные в иностранном
государстве в соответствии с законодательством этого
государства, представляют документы, подтверждающие право
приобретать недвижимое
имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного
государства
»
Налоговый номер компании
Передача прав собственности регистрируется в местном Кадастровом
Управлении, которое выдает свидетельство о собственности „Tapu Senedi“.
Иностранцы в любое время могут продать принадлежащую им недвижимость.
Полученая сумма может быть вывезена зарубеж.
 |
|
| |
|
|
|
Онлайн-поддержка |
|
|
 |
|
Поиск недвижимости |
|
|
 |
|
Рассылка новостей |
|
|
|
|
Контакты Home Investment |
|
|
|
|
