Управление недвижимостью / Управление жилым комплексом /
Управление домом
Управление недвижимостью /
Управление жилым комплексом / Управление домом
Управляющая компания - это бизнес-структура, осуществляющая
жилищно-комунальное обслуживание дома. Товарищество
собственников жилья (ТСЖ) заключает договор с управляющей
компанией, которая и отвечает перед ним за весь комплекс
жилищно-коммунальных услуг.
В обязанности
правления ТСЖ входит:
-
Устав
товарищества собственников жилья принимается на общем
собрании, которое проводится в порядке, большинством
голосов (51 %) от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.
-
Товарищество собственников жилья является юридическим
лицом с момента его государственной регистрации, имеет
печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в
банке, другие реквизиты.
-
Правление
на первом своем заседании избирает из своего состава
председателя правления ТСЖ.
-
Основными
вопросами которые решаются на общем собрании
домовладельцев являются:
-
Правление избирается из числа членов товарищества.
Правление должно состоять из директора, заместитель
директора, секретарь, казначей, контроллер и членов.
-
Подготовка руководящих кадров, обязанности и
ответственность директора.
-
Составление бюджета доходов и расходов.
-
Определение правил внутреннего распорядка.
-
Отбор работников и создание собственного коллектива
персонала, таких, как дворники, охранник, садовник и
т.д.
-
Все
решения правления оформляются письменно, подписываются
председателем и секретарем правления или тем лицом,
которое вправе вести заседания правления в отсутствии
председателя.
Если все
вышеуказанные действия выполнены, тогда можно сказать что
ТСЖ создан на законных основаниях. Какую форму управления
домом выбрать?
Принятие решения о выборе способа управления многоквар
тирным домом относится к компетенции общего собрания собст
венников помещений в многоквартирном доме. Таким образом,
собственники жилых и нежилых помещений, собравшись вместе,
могут самостоятельно выбрать способ управления домом.
Профессиональные компании, занимающиеся управлением
недвижимостью, идеально выполняют все необходимые функции,
поддерживая объект в сохранном состоянии, увеличивая его
стоимость и обеспечивая максимальную прибыльность от его
содержания.
Мы предлагаем следующие услуги:
»
Выбор способа управления
многоквартирным домом, создание товарищества собственников
жилья.
»
Проведения общего собрания
собственников помещений.
»
Уведомление собственников
помещений многоквартирного дома о проведении общего
собрания.
»
Создание маркетингового плана.
Отчет исполнения планов работ и бюджетов за отчетные
периоды. Определять смету доходов и расходов на год.
»
Управление персоналом (подбор,
обучение, разработка должностных инструкций и т.д.).
»
Расчет платежей
»
Подготовка и предоставление
отчетов для собственника объекта недвижимости.
»
Возмещения обязательных платежей и
взносов в случае неисполнения собственниками
помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.
»
Техническое обслуживание и ремонт
общего имущества.
»
Подбор найм и контроль работников
для обслуживания многоквартирного дома.
»
Заключение договоров на
обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (таких
как,
Бассейн, Лифт, Огнетушитель,Электро- и Водоснабжение) в
многоквартирном доме.
»
Страхование объектов общего
имущества, находящихся в управлении товариществ
собственников жилья.
Безусловно, выбор управляющей
компании – дело не простое. Здесь нужен коллектив
профессионалов - единомышленников, обладающий достаточным
опытом в сфере сервисных услуг. С помощью грамотного
управления граждане обретут возможность получать достойные
услуги по оптимальным рыночным ценам.
Мы с удовольствием поможем Вам в управлении всем процессом.
|
Контактная форма |
 |
.jpg&w=32&h=32){kind=small}
