FAQ

FAQ

F.A.Q.

De meest voorkomende vragen over Turkije en het kopen van vastgoed in Turkije:
Kopen van een woning in Turkije brengt een aantal vragen met zich mee. De meest voorkomende vragen en antwoorden die hebben we hier samengevat voor u.

»	Wat voor land is Turkije eigenlijk?
»	Turkije is een moderne, democratische republiek. Nauwelijks is een land zo rijk aan geschiedenis als Turkije. Hier komen traditie en toekomst, bergen en de oceaan, grote steden en het dorpsleven samen tot een unieke mengeling. De geografische ligging tussen de Zwarte Zee en de Middellandse Zee is Turkije een verbinding tussen Azië en Europa. Meer en meer buitenlanders uit verschillende delen van de wereld vestigen zich in Turkije om een nieuw leven te beginnen, om te werken of zorgeloos te genieten van hun pensioen.

»	Wat zijn de toelatingseisen?
»	Duitse burgers kunnen tot 90 dagen zonder visum in het land verblijven. Andere burgers krijgen een 90 dagen visum op de luchthaven. Een uitbreiding met nog eens 90 dagen kan worden verkregen op aanvraag bij de lokale vreemdelingenpolitie.

»	Hoe hoog zijn de levensonderhoud kosten in vergelijking met Europa:
»	De kosten van levensonderhoud in Turkije zijn veel lager dan in Europa en de vergelijkbare Mediterrane landen. Bijvoorbeeld, een brood kost ong. 0,30 Euro, 5 liter water ong. 0,60 Euro en tomaten per kilo ong. 1,00 Euro.

»	Hoe is de gezondheidszorg in Turkije?
»	De Turkse gezondheidszorg werkt met drie verschillende soorten ziekenhuizen: de openbare ziekenhuizen, universitaire ziekenhuizen en privé klinieken. Zowel de openbare als privé klinieken voldoen aan de internationale normen, kwaliteit van de apparatuur en deskundigheid. De meeste ziekenhuizen hebben een overeenkomsten met internationale verzekeringsmaatschappijen.

»	Kunnen alle buitenlanders een vastgoed aankoop doen?
»	Het aankopen van vastgoed is gebaseerd op het principe van wederkerigheid. Dit betekent, dat alleen inwoners uit landen, die Turkse staatsburgers de aankoop van vastgoed toestaat, als tegenzet bevoegd zijn in Turkije vastgoed aan te kopen. Turkije is met meer dan 80 landen in een wederkerigheids betrekking, met inbegrip van alle Europese landen.

»	Zijn er beperkingen voor buitenlandse vastgoed kopers?
»	Buitenlanders kunnen enkel in gebieden onroerend goed kopen, waarvoor een gekwalificeerde bebouwing- of plaatselijk bebouwings plan bestaat. Daarnaast is het verwerven uitgesloten in militaire versperring- en veiligheidszones.

»	Is een aankoop van vastgoed in Turkije veilig?
»	Vastgoed kopers uit het buitenland krijgen de volledige zekerheid van de Turkse Staat voor het gekochte vastgoed. Daarom is een aankoop van vastgoed in Turkije redelijk simpel en veilig. Toch moet men niet afzien van een deskundig advies.

»	Hoe verloopt de koop afhandeling?
»	Er wordt een schriftelijke overeenkomst in de taal van de koper en de Turkse taal afgesloten. In dit contract, staan alle details van het pand, de koper, de verkoper, de makelaar, de betalingsvoorwaarden, de koop-/verkoop voorwaarden en eventuele wijzigingen die de koper van het pand wenst. In het koopcontract wordt ook de volgende bijlages vernoemd die u samen met het koopcontract ontvangt: een kopie van de kadastrale gegevens met alle informatie over het vastgoed en de huidige eigenaar, een door de bevoegde autoriteiten afgestempeld en ondertekend exemplaar van de officiële bouwvergunning, grondplan van het object en een inventaris van het vastgoed inclusief materiaal informatie. Elke aankoop wordt geregistreerd bij het Kadaster kantoor in het kadaster. De koper ontvangt de Tapu (eigendomsakte) als bewijs van eigendom.

»	Hoe hoog is de makelaars courtage?
»	De makelaars courtage wordt enkel berekend bij verkoop van resales en bedraagt 3% van de koopsom.

»	Zijn er financieringsmogelijkheden?
»	Vastgoedfinanciering van 50% tot 75% zijn mogelijk. Voor meer informatie, gelieve ons te contacteren.

»	Is het financiële systeem aan de internationale normen?
»	De EU en OECD normen vormen de basis van het Turkse financiële stelsel met betrekking tot de boekhoudkundige en de bedrijfseconomisch normen.

»	Is een verblijfsvergunning noodzakelijk?
»	Vastgoed kopers uit de Europese landen hoeven geen verblijfsvergunning te hebben. Maar echter voor het aanschaffen van een voertuig of telefoonaansluiting is een verblijfsvergunning noodzakelijk. De verblijfsvergunning wordt afgegeven binnen een paar dagen na de aanvraag.

»	Wat is een TAPU?
»	Tapu is een officieel uittreksel van het kadaster, en benut als een officieel bewijsstuk. Hieruit volgt dat bijvoorbeeld alleen in het kadaster geregistreerde schulden lasten op het vastgoed.

»	Wat is een ISKAN?
»	ISKAN is een woonvergunning dat ieder vastgoed moet bezitten. Hiermee wordt bevestigd door het gemeentekantoor, dat het vastgoed alle vereiste goedkeuringen heeft, dat het vastgoed als woonruimte gebruikt mag worden en er is toegestaan om er permanent te wonen. De ISKAN is ook vereist bij nieuwe aanmeldingen van elektriciteit en water.

»	Waarom is een militaire toestemming vereist?
»	De toestemming van de militaire autoriteiten verzekerd dat het betreffende vastgoed zich niet in een militaire versperrings- en veiligheidszones bevind. Dit is slechts een formaliteit.

»	Hoe hoog zijn de bijkomende kosten en belastingen?
»	Kijk bij Bijkomende kosten.

»	Hoe hoog zijn de vaste kosten?
»	De kosten van beheer zijn afhankelijk van de faciliteiten van het complex en variëren van 30,00 tot 50,00 Euro per maand.

»	Wordt het vastgoed verzekerd?
»	Na ontvangst van de Tapu (eigendomsakte) moet een vastgoed goed verzekerd worden. Verzekeringen, zoals bijvoorbeeld vastgoed waarde- en inboedel verzekering kunnen worden afgesloten in Turkije op basis van de Euro.

»	Kan het vastgoed verhuurd worden?
»	Dit is natuurlijk mogelijk. Indien u niet permanent woont in uw woning dan is de verhuur in uw afwezigheid zelfs een goede bron van inkomsten.

»	Is invoer van voertuigen of meubels mogelijk?
»	De invoer van voertuigen en meubilair is mogelijk. Echter, de kosten van transport, douane-en veiligheidsverplichtingen zijn zeer hoog. Daarom is het aan te raden om de meubels beter in Turkije te kopen. Een voertuig kan voor de duur van het verblijf ingevoerd worden. Aangezien het voertuig wordt ingeschreven in het paspoort, wordt het ook uitgeschreven bij het verlaten van Turkije. Vanwege de hoge kosten is een import niet aanbevolen.