Koop afhandelingen in Turkije
Koop afhandelingen, aankoop
procedure, bijkomende kosten, vastgoed verwerving,
financiering, onroerend goed recht in Turkije / Turkse
Rivièra / Alanya ... Op onze website www.home-investment.net
kunt u gedetailleerde informatie over het kopen van vastgoed
in Turkije vinden.
Stap voor stap naar uw tweede thuis in Turkije:
U heeft het passend vastgoed voor u zelf gevonden en wilt nu
verder met de koop afhandelingen. Het verloop van de aankoop
procedure zal als volgt zijn:
Koopovereenkomst:
Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst in uw eigen- en
de Turkse taal afgesloten. In dit contract worden alle
details van het vastgoed, koper, verkoper, makelaar,
betalingsvoorwaarden, aankoop/verkoop voorwaarden en de
eventuele wijzigingen van de koper aan het vastgoed
vastgezet. Met de koopovereenkomst ontvangt u ook de
volgende bijlagen: een kopie van de kadastrale gegevens met
alle informatie over het vastgoed en de huidige eigenaar,
een door de bevoegde autoriteiten afgestempeld en
ondertekend exemplaar van de officiële bouwvergunning,
grondplan van het object en een inventaris van het vastgoed
inclusief materiaal informatie.
De aankoop van vastgoed in Turkije wordt niet door een
notaris of advocaat behandelt. De taken en
verantwoordelijkheden van de notarissen in Turkije zijn niet
hetzelfde als in Europa en omvatten geen vastgoed
registratie. Dit gebeurt rechtstreeks in het Kadaster
kantoor. Er is geen alternatief orgaan of instantie die
bevoegd is land register vermeldingen uit te voeren. Maar
een contract kan bijvoorbeeld door een notaris gewaarmerkt
zijn en dus later indien nodig fungeren als getuige. Indien
de koper een gewaarmerkt kopie van de koopovereenkomst wenst
dan is dat natuurlijk altijd mogelijk.
Voor de koopovereenkomst hebben we van u de volgende
documenten nodig:
»
Een geldig paspoort of identiteitskaart.
»
4 pasfoto's.
»
Turkse fiscaal nummer.
Het aanvragen van de fiscale nummer doen wij voor u. Deze
wordt door de lokale belastingkantoor binnen enkele minuten
afgegeven. In Turkije zult u een fiscaal nummer niet alleen
nodig hebben om een kadastraal inschrijving maar ook
bijvoorbeeld bij het kopen van een auto of scooter, het
openen van een bankrekening of een volmacht laten opmaken
via een notaris. De fiscale nummer is vergelijkbaar met een
identiteitskaart, waar al je gegevens zoals naam adres in
Turkije zijn geregistreerd.
Na ondertekening van het contract worden de bovengenoemde
documenten van u, de documenten van de verkoper (de huidige
eigenaar) het eigendom bewijs en de kadastrale gegevens van
het vastgoed incl. de kadastrale plan waarop het vastgoed
staat aangeduid in het Kadaster kantoor ingeleverd om het
vastgoed op uw naam over te dragen. Het eigendomsbewijs (in
Turkije Tapu genaamd) kan worden geregistreerd op meerdere
namen. Als u bijvoorbeeld met vijf personen een vastgoed
wilt aankopen, dan worden alle vijf personen beschreven op
het eigendomsbewijs. Na het afgeven van alle documenten aan
het Kadaster kantoor, duurt het ca. 2-3 maanden tot de
overdracht van het eigendomsbewijs (Tapu) kan plaats vinden.
De wachttijd is omdat, iedere vastgoed registratie van een
niet Turkse staatsburger eerst gecontroleerd moet worden
door de militaire autoriteiten, of het vastgoed niet in een
militaire zone ligt. Het lokale Kadaster kantoor doet een
aanvraag bij de regionale militair bestuur voor een
schriftelijke bevestiging. Zodra de bevestiging binnen is,
maken wij een afspraak bij het Kadaster kantoor waarbij alle
contract partijen aanwezig zijn. Vervolgens kan de
overdracht binnen een uur plaats vinden. Het is verplicht
dat er tijdens de overdacht een beëdigde tolk aanwezig is
die de overdracht en de documenten mondeling vertaald.
Tevens is er bij ieder overdracht of Kadaster registratie
een tolk aanwezig.
Vanzelfsprekend worden alle bovengenoemde formaliteiten tot
de afgifte van het eigendomsbewijs (Tapu) op uw naam door
ons begeleid, gecontroleerd en gegarandeerd.
Samenvatting:
U heeft een vastgoed gekozen.
1. Een schriftelijke overeenkomst wordt gesloten.
2. Alle benodigde documenten worden door ons verzameld en
afgegeven aan het Kadaster kantoor.
3. Ca. 2-3 maanden later ontvangt u uw eigendomsbewijs en
bent u de trotse eigenaar van een vastgoed op een van de
meest begeerde plaats ter wereld.
|
.jpg&w=32&h=32){kind=small}
.jpg&w=32&h=32){kind=small}
.png&w=32&h=32){kind=small}
