Het aankopen van onroerend goed is relatief makkelijk
en in tegenstelling tot uiteenlopende meningen, absoluut zeker en
risicoloos. Iedere aankoop wordt na een verkoop in het eigendomsregister
geregistreerd. Het eigendomsbewijs (in het Turks Tapu genoemd) wordt
door de plaatselijke Tapu-kantoren uitgegeven.
Tapu-wet / randvoorwaarden:
De nieuwe randvoorwaarden voor de aankoop van onroerend goed in Turkije
door buitenlandse privépersonen alsook door ondernemingen, is met de
nieuwe formulering van art. 35 en 36 op 17.07.2008 in werking getreden.
Na de actuele wetswijziging kunnen Europeanen resp. buitenlanders met de
volgende beperkingen onroerend goed in Turkije verwerven:
Wederkerigheidsprincipe:
De aankoop van onroerend goed door buitenlanders in Turkije vindt plaats
op basis van het wederkerigheidsprincipe. Dit betekent, dat alleen
inwoners uit landen, die Turkse staatsburgers de aankoop van onroerend
goed toestaat, als tegenzet bevoegd zijn in Turkije onroerend goed aan
te kopen. Turkije staat met alle West-Europese landen in een
wederkerigheidsverhouding. De actuele lijst van landen, met wie Turkije
in een wederkerigheidsverhouding staat, staat op de website van de
Turkse Tapu- en kadasterkantoren (www.tkgm.gov.tr) in de Turkse en
Engelse taal.
Oppervlaktebeperkingen:
Buitenlanders kunnen in Turkije tot 2,5 hectare (25.000 m²) grond
aankopen voor woon- en bedrijfsdoeleinden. Daarnaast mag max. 0,5 % van
de totale oppervlakte van een provincie, door buitenlanders worden
verworven.
Plaatsbeperking:
Buitenlanders kunnen enkel in gebieden onroerend goed kopen, waarvoor
een gekwalificeerde bebouwings- of plaatselijk bebouwingsplan bestaat.
Daarnaast is het verwerven uitgesloten in militaire versperrings- en
veiligheidszones, flora en fauna, agrarische-en irrigatiegebieden en
strategisch belangrijke gebieden, wegens culturele en religieuze
bijzonderheden. Verenigingen, gemeenten, genootschappen en fondsen
kunnen geen onroerend goed resp. grondstukken verwerven.
Uitzondering: overname door erfenis.
Op onroerend goed dat via een erfenis op staatsverwanten wordt
overgedragen, waarbij het wederkerigheidsprincipe van kracht is, zijn de
boven genoemde beperkingen niet van toepassing.
Afwikkeling van een onroerend goed aankoop in Turkije
Naar Turks recht wordt de eigendomsoverdracht in een passende
wilsverklaring van de verkopers en kopers, uitsluitend in het
Tapu-register geregistreerd.
In tegenstelling tot Europese landen zijn notarissen niet betrokken bij
de afwikkeling van de eigendomsoverdracht. De Tapu-kantoren verrichten
de onderzoeken en de overdrachten na de indiening van de nodige
documenten, welke handelingen in Europa overwegend door notarissen
worden uitgevoerd.
Het is in Turkije niet toegestaan, onroerend goed resp. grondstukken
over te dragen/verkopen waarop een hypotheek rust. De Tapu-kantoren
verlangen van de verkoper een opheffing van de hypotheek, voordat de
overdracht plaatsvindt.
Bij de overdracht in het Tapu-kantoor moet een beëdigde vertaler
aanwezig zijn, wanneer de buitenlandse contractspartij de Turkse taal
niet beheerst. Voor de afwikkeling in het Tapu-kantoor moeten
persoonlijke documenten en informatie van de buitenlandse
contractspartij op voorhand aanwezig zijn. Na de overdracht wordt de
nieuwe eigenaar van het onroerend goed een uittreksel uit het
Tapu-register overhandigd: de “Tapu Senedi“. Dit is het eigendomsbewijs.
Verplichte documenten van kopers, om de formaliteiten te beginnen:
»
Kopie van paspoort
»
4 pasfoto’s
»
Belastingnummer. Het belastingnummer wordt afgegeven op een plaatselijk
belastingkantoor. Wij begeleiden u daar naartoe.
»
Thuisadres en de naam van de vader van de koper (wordt in het
koopcontract ingevoegd)
»
Daarbovenop zijn nog diverse documenten over het gekochte onroerend goed
in te leveren
zoals bv plannen die uitgegeven zijn door het kadaster; over de
regio, het totale grondstuk
en het perceel waarop het onroerend goed zich bevindt.
Alle bovengenoemde formaliteiten en de samenstelling van verdere
documenten die voor de overdracht van het Tapu-register belangrijk zijn,
tot aan de overhandiging van het eigendomsbewijs (Tapu Senedi), handelen
wij voor u af.
Een vrijstellingsbevestiging van de bevoegde militaire overheid in Izmir
is noodzakelijk voor de overdracht in het Tapu-register. Het is louter
een formaliteit, echter het is voor de Tapu-inschrijving noodzakelijk.
De onderzoekstijd bedraagt ca. 4-6 maanden. Pas na de vrijstelling vindt
de Tapu-inschrijving plaats.
Voordat het eigendomsbewijs zijn nieuwe bezitter vindt, wordt het
onroerend goed, het grondstuk waarop het onroerend goed staat, of er
kadastraal gezien naar behoren is gebouwd, of alle relevante
voorschriften zijn nageleefd en nog veel meer, onderzocht door het
Tapu-en kadasterkantoor. Dit is een aanvullend controle mechanisme, ter
bescherming van toekomstige eigenaars.
