Eigendom wetgeving in Turkije

Eigendom wetgeving

Eigendom wetgeving in Turkije

Juridische voorwaarden voor het aankopen van vastgoed door buitenlanders in Turkije.

In principe is het aankopen van vastgoed door buitenlanders in Turkije oorspronkelijk met wetgeving nummer 2644 in 1934 gereorganiseerd. In het jaar 2003 heeft de regering wetnummer 4916 het aankopen van vastgoed in Turkije voor buitenlanders makkelijker gemaakt. Bij deze verandering werden wettelijke beperkingen van grond voor buitenlanders met het dorps wet nr. 442/1924 (Köy Kanunu) en Kadaster wet nr. 2644/1934 (Tapu Kanunu) ingetrokken. Echter, werd wet nr. 4916 een korte tijd later door het Grondwettelijk Hof verheven. Vervolgens heeft de regering na voorstellingen van het Grondwettelijk Hof, de wet met betrekking tot de aankoop van vastgoed door buitenlanders in Turkije met de wet nr. 5444 dd 12.29.2005 vernieuwd.

Wet nr. 5444 werd ingevoerd 29.12.2005 en in werking gesteld op 07/01/2006. Met deze wet werd artikel 35 wetgeving nr. 2644 (Tapu Kanunu) gewijzigd en gereguleerd door de nieuwe voorwaarden van de aankoop van vastgoed in Turkije voor buitenlandse particulieren en bedrijven.

Volgens de huidige wetgeving kunnen buitenlanders vastgoed verwerven in Turkije met de volgende beperkingen:

Wederkerigheid principe:
De aankoop van onroerend goed door buitenlanders in Turkije word hoofdzakelijk uitgevoerd met het principe van wederkerigheid. Dit betekend dat inwoners van die landen waar mensen met de Turkse nationaliteit vastgoed kunnen verwerven in Turkije vastgoed kunnen kopen/verkopen. Turkije heeft met meer dan 80 landen een wederkerigheid betrekking, daaronder alle Europese landen.

Oppervlakte beperking:
Buitenlanders mogen in Turkije tot 2,5 hectare (25.000 m²) grond voor residentiële en commerciële doeleinden aankopen. Voor een groter oppervlakte tot 30 hectare is toestemming nodig de Ministerie. Daarnaast mag max. 0,5% van de totale oppervlakte van een provincie worden gekocht door buitenlanders.

Plaats beperking:
Buitenlanders mogen uitsluitend vastgoed verwerven in die gebieden waar sprake is van een gekwalificeerde lokale bestemmingsplan of een ontwikkeling plan. Daarnaast is het verwerven uitgesloten in militaire versperring- en veiligheidszones. Buiten deze beperkingen moet bij iedere individuele vastgoed aankoop een goedkeuring van de militaire autoriteiten voor het registreren in het Kadaster kantoor worden voorgelegd, ongeacht of het gaat om een vastgoed in de toegestane gebieden.

Uitzondering:
Overname door erfrecht. Op onroerend goed dat via een erfenis op staats verwanten wordt overgedragen, waarbij het wederkerigheids principe van kracht is, zijn de boven genoemde beperkingen niet van toepassing.

Erfenis:
Bij overlijden gaat het vastgoed over naar de erfgenamen. Met een officieel vertaald en notariële verklaring van erfrecht, is het eigendom in Turkije herschreven aan de erfgenamen.

Koop afhandeling van vastgoed in Turkije:
Naar Turks recht wordt de eigendomsoverdracht in een passende wilsverklaring van de verkopers en kopers, uitsluitend in het Kadaster kantoor geregistreerd. Buitenlanders die vastgoed willen kopen in Turkije is een schriftelijke goedkeuring nodig van de militaire autoriteiten dat verzekerd dat het betreffende vastgoed niet in een militaire versperring- en veiligheidszones bevind. In het algemeen word deze door het bevoegde Kadaster kantoor bij de militaire autoriteiten aangevraagd en ca. in twee maanden ontvangen. Notarissen zijn niet betrokken bij de contract afhandeling en het registreren in het Kadaster kantoor. Bij de overdracht in het Kadaster kantoor moet een beëdigde vertaler aanwezig zijn, wanneer de buitenlandse contractpartij de Turkse taal niet beheerst. Voor de koop afhandeling in het Kadaster kantoor moeten persoonlijke documenten en informatie van de buitenlandse contractspartij op voorhand aanwezig zijn.

Benodigde documenten voor particulieren:

» Identiteitskaart of paspoort.
» Pasfoto's.
» Huisadres, vader en moeders naam (die alleen bedoeld is om onderscheid te maken).
» Indien koop afhandeling door een gemachtigde word gedaan is een volmacht nodig.
» Fiscaal nummer in Turkije (wordt afgegeven door het lokale belastingkantoor)

Benodigde documenten voor rechtspersonen (ondernemingen):

In aanvulling op de bovenstaande documenten:

» Notariële waarmerkte ondertekening van de volmachtigde vertegenwoordiger van de onderneming.
» Een door de lokale Kamer van Koophandel afgegeven uittreksel met een overzicht van geregistreerde
gegevens van het bedrijf. Zo kunnen ze controleren wie er tekenbevoegd is in het bedrijf bij het kopen
van vastgoed.
» BTW nummer

Na de overdracht wordt de nieuwe eigenaar van het vastgoed een uittreksel uit het Kadaster register overhandigd: de “Tapu Senedi“. Dit is het eigendomsbewijs. De buitenlandse eigenaar kan altijd het vastgoed verder verkopen, en de winst zonder problemen naar het buitenland overboeken.