Vastgoed beheer / Property management / Woning beheer
De vorming van de (VvE)
vereniging van eigenaren is in Turkije wettelijk vereist.
Dat betekent; in ieder wooncomplex moet een beheerder
aanwezig zijn. De beheerder kan een eigenaar of huurder zijn
die zelf in het complex woont of het kan overgedragen worden
aan een professioneel management bedrijf.
Wat is de juiste en
juridische oprichting van een VvE?
-
De eerste
algemene vergadering kan alleen worden gehouden als 51%
van de eigenaren of vertegenwoordigden aanwezig zijn.
-
Een
notariële logboek en kasboek is vereist en moet worden
gewaarmerkt voor de vergadering.
-
De
vergadering moet beginnen met het bepalen van een
voorzitter, die de vergadering zal leiden, coördineren
en notuleren.
-
Aansluitend zijn volgende punten te bespreken en met
absolute meerderheid te beslissen:
-
Beslissen en kiezen van een raad voor de vereniging
van eigenaren. Deze moet bestaan uit een directeur,
directeur assistent, secretaris, penningmeester,
controleur en de leden.
-
De taken en verantwoordelijkheden van de directeur
bepalen, vastleggen en machtigen.
-
De voorbereiding van de begroting.
-
Bepaling van de huisregels.
-
Bepalen van het personeel zoals conciërges, bewaker,
tuinman, etc.
-
De
genomen beslissingen in de algemene vergadering die
gekozen zijn met absolute meerderheid en met toestemming
van de directeur, worden genotuleerd in het logboek dat
na de vergadering opnieuw moet worden gewaarmerkt door
een notaris.
Als de boven
genoemde stappen zijn voldaan dan bent u verzekerd van een
juiste stichting. Maar is dan ook een correct beheer
gegarandeerd?
Bij een complex met weinig appartementen kan het mogelijk
zijn dat het beheer als nevenwerk gedaan wordt door een
bewoner van het complex. Echter moet er niet worden
vergeten, dat een vastgoed beheer zeer veel taken omvat wat
niet zomaar als neventaak uitgevoerd kan worden. Een goede
wil alleen volstaat niet om al deze taken in vervulling te
brengen. Daarom is een professioneel vastgoed beheer aan te
raden.
In dit kader bieden
wij de volgende diensten:
»
De oprichting van een correcte
Vereniging van Eigenaren.
»
Voorbereiding en uitvoering van
eigenaren vergaderingen.
»
Circuleren en aankondigingen van
belangrijke informatie.
»
Het opmaken van een economisch
plan. De beheerder is verplicht ieder jaar een economisch
plan op te
maken en na afloop van het jaar een gedetailleerde balans te
presenteren. De opgemaakte balans
wordt door het bestuur doorgenomen.
»
Aannemen en inwerken van het
personeel (conciërge, tuinman etc.).
»
Loon- en onkosten betalingen.
»
Boekhouding van gezamenlijke in-
en uitgaves.
»
Controle van de inkomsten en het
voltooien van aanmaningen.
»
Onderhoud en reparatie van de
gemeenschappelijke ruimtes.
»
Beroep doen op ambachtslui en
toezicht houden op de uitvoeringen.
»
Afsluiten van onderhoudscontracten
zoals bijvoorbeeld zwembad, lift, sanitair, brandblussers
etc.
»
Afsluiten van verzekeringen zoals
bv. voor het gebouw, aansprakelijkheid, etc. en alle
correspondentie
en het vervullen van de formaliteiten met inbegrip van schade
regelingen met de betreffende
verzekeringsmaatschappijen.
Zoals u ziet moet een goede
beheerder een uitgebreide kennis hebben op commercieel en
technisch gebied. Het doel van vastgoed beheren is de waarde
en waarde stijging behouden van uw vastgoed. Dit kan alleen
gegarandeerd worden als het object optimaal beheerd en
onderhouden wordt.
Neem contact met ons op en graag adviseren wij u
vrijblijvend.
.jpg&w=32&h=32){kind=small}
.jpg&w=32&h=32){kind=small}
.png&w=32&h=32){kind=small}
