De aankoop van vastgoed is relatief makkelijk en in tegenstelling tot de mening van velen, absoluut zeker en zonder risico. Elke aankoop wordt bij een serieuze verkoop in het kadaster ingeschreven. Dit kadaster wordt door de gemeenten bestuurd. Zijn de koper en de verkoper het eens over de koop, dan kan er notarieel een overeenkomst gesloten worden. Kostenbesparend is het echter wel indien de koper en de verkoper de koop direct melden bij het kadaster.

Wij laten al onze koopovereenkomsten vastleggen door onze advocaat!

Bij het kadaster moeten de koper en de verkoper na overlegging van paspoort en meest recente pasfoto´s de koop officieel laten registreren.

Bij buitenlandse aankopen is er altijd een beëdigd tolk aanwezig.

Door het kadaster wordt dan na de betaling van de koopprijs de TAPU, het eigendomsbewijs, gegeven en de overdracht van het eigendom in het kadaster ingeschreven.

Wanneer u een nieuwbouw villa wilt bouwen wordt soortgelijk gehandeld. Allereerst koopt u het grondstuk van uw keuze.

Natuurlijk controleren wij voor u of het bouwen hierop gegarandeerd kan worden. Gelijktijdig gaan onze plaatselijke architecten aan de slag en uw bouwvergunning wordt aangevraagd, alsmede alle noodzakelijke documenten en de bouwtekeningen worden gereed gemaakt.

Daarna sluit u met ons een bouwovereenkomst af met als basis een duidelijk omschreven bouw- en activiteitenbeschrijving. Belangrijk is hierbij om een vaste prijs voor de totale bouwverrichtingen vast te leggen.
 

 

Eenmalig bijkomende kosten
0,3 % Overdrachtsbelasting	De overdrachtsbelasting wordt procentueel berekend naar de geregistreerde waarde en de ligging van het object. De overdrachtsbelasting wordt bij de Ziraat Bank betaald.
Euro 35,- Algemene kosten	Algemene kosten
Euro 15,- Administratiekosten	Kosten voor de inschrijving in het openbare kadaster bij het Tapu-kantoor.
Euro 50,- Beëdigde tolk.	Volgens de wet moet een beëdigde tolk tijdens de inschrijving in het kadaster aanwezig zijn. Met zijn handtekening wordt de overschrijving vastgelegd.
Euro 30,- Tapu	Tapu goedkeurings- en registratiekosten Izmir
1% min. 800 € Advocaatkosten	Advocaatkosten en controle van de Tapu-inschrijving (is niet perse noodzakelijkl)

Jaarlijkse grondbelasting
0,2 % Gebouw (algemeen)	van de geregistreerde waarde van het vastgoed
0,1 % Woning:	van de geregistreerde waarde van het vastgoed
0,3 % Grondstuk	van de geregistreerde waarde
0,1 % Grondstuk	buiten de grenzen van een gemeente van de geregistreerde waarde

Wetgeving over het aankopen van vastgoed voor buitenlandse privé-personen 

Buitenlandse privé-personen kunnen met enige restricties vastgoed aankopen in Turkije. Volgens § 35 van het Wetboek in Turkije kunnen buitenlandse privé-personen, zolang de wettelijke bepalingen niet worden veranderd en het wederkerigheidsprincipe van kracht is, in Turkije onroerend goed in bezit verkrijgen en/of erven.

Deze wettelijke bepaling maakt het de buitenlandse privé-personen mogelijk in Turkije onroerend goed te verwerven.

!Nieuw! De op 03-07-03 veranderde wet ten gunste van buitenlandse privé-personen werd op 15-03-05 opnieuw veranderd. Volgens de nieuwe wet van de Tapuwetgeving § 4916, boek 19, deel 35, mogen buitenlandse privé-personen binnen de dorpsgrenzen nu geen grond meer kopen en vererven. Binnen gemeenten en stadsgrenzen bestaat geen gevaar dat de verwerving van grond wordt verboden; hier kunnen buitenlanders als voorheen gewoon bouwkavels kopen.

In het bijzonder, volgens de Toeristische Vestigingswet Nr. 2634, § 8/E moet voor die gebieden, die buiten de toeristische gebieden (deze inbegrepen) en buiten de gemeentegrenzen, die bij de toeristische zones behoren, toestemming van de Centrale Registratiekamer worden verkregen.

Volgens de militaire Verbodszone Wet Nr. 2565 en de Veiligheidszone Wet mogen personen van buitenlandse herkomst in de verboden militaire zones 1. und 2. en in de Veiligheidszones geen bezit verkrijgen. Op grond hiervan moet men bij de daar voor aangewezen militaire overheid, zonder uitzondering, navragen of het door buitenlandse privé-personen te verwerven onroerendgoed zich buiten de militaire verbodszone of veiligheidszone bevindt. Pas na het antwoord van de militaire overheid, waaruit blijkt dat het gewenste onroerendgoed zich niet binnen de verbodszone of veiligheidszone bevindt, kunnen de contractuele afwikkelingen en de inschrijving in het kadaster volgen.