Alanya Immobilien, Türkei
                    
Kaufabwicklung

Kaufabwicklung in der Türkei

Kaufabwicklung, Kaufprozedur, Kaufnebenkosten, Immobilienerwerb, Finanzierung,  Grundeigentumsgesetz in der Türkei/Türkischen Riviera/Alanya… Sie können auf unserer Homepage www.home-investment.net, detaillierte Informationen über Immobilienkauf in der Türkei finden.

Schritt für Schritt zu Ihrem zweiten Zuhause in der Türkei:
Sie haben die passende Immobilie für sich gefunden und möchten nun übergehen zur Kaufabwicklung. Die Vorgehensweise wird folgendermaßen sein:

Kaufvertrag:
Es wird ein schriftlicher Kaufvertrag in Ihrer eigenen Sprache und in der türkischen Sprache abgeschlossen. In diesem Vertrag werden alle Einzelheiten der Immobilie, des Käufers, des Verkäufers, des Vermittlers, die Zahlungsmodalitäten, die Kauf-/Verkaufbedingungen und eventuelle Änderungswünsche des Käufers an der Immobilie, festgehalten. Im Vertrag wird auch auf folgende Beilagen die Sie mit dem Kaufvertrag zusammen erhalten werden verwiesen: Kopie des Grundbuchauszugs mit darauf allen Informationen zur Immobilie und des heutigen Besitzers, durch zuständige Behörden abgestempelte und unterschriebene Kopie der offiziellen Baugenehmigung, Grundrisspläne des Objektes und eine Inventarliste der Immobilie inkl. Materialangaben.

In der Türkei wird der Immobilienkauf nicht über einen Notar bzw. über einen Anwalt abgewickelt. Die Aufgaben und Zuständigkeiten der Notare in der Türkei sind nicht die gleichen wie in Europa und umfassen nicht die Immobilieneintragung. Dies geschieht direkt beim Grundbuchamt. Es gibt keine alternative Instanz oder Autorität die befugt ist Grundbucheinträge durchzuführen. Aber ein Notar kann beispielsweise die Verträge beglaubigen und somit später falls es notwendig wird als Zeuge fungieren. Wenn Käufer eine Beglaubigung des Kaufvertrags wünschen, dann ist das selbstverständlich immer möglich.

Während des Vertragsabschlusses benötigen wir folgende Dokumente von Ihnen:

» Gültigen Reisepass oder Personalausweis.
» 4 Passfotos.
» Türkische Steuernummer.

Die Steuernummer beantragen wir für Sie. Diese wird beim örtlichen Finanzamt innerhalb weniger Minuten ausgestellt. In der Türkei werden Sie die Steuernummer außer beim Grundbuchamt auch dann benötigen, wenn Sie sich z.B. ein Auto oder Roller kaufen möchten, ein Bankkonto eröffnen oder eine Vollmacht via Notar erteilen lassen. Die Steuernummer ist vergleichbar mit einer Identitätskarte, wo alle Ihre Daten wie Name, Adresse in der Türkei erfasst sind.

Nach Vertragsabschluss werden die oben genannten Dokumente von Ihnen, die Dokumente des Verkäufers (des derzeitigen Eigentümers), die Grundbuch und Katasterinformationen der Immobilie inkl. des Katasterplans worauf die Immobilie markiert ist beim Grundbuchamt eingereicht um die Übertragung der Immobilie auf Ihre Namen zu veranlassen. Das Grundbuch (übrigens wird es bei uns Tapu genannt) kann auf mehrere Namen ausgestellt werden. Sollten Sie beispielsweise mit fünf Personen eine Immobilie erwerben, dann können im Grundbuch alle fünf Personen eingetragen werden. Nach Einreichung der Dokumente beim Grundbuchamt, dauert es ca. 2-3 Monate bis die Übertragung stattfindet und Sie Ihren Grundbuchauszug (Tapu) erhalten. Die Wartezeit ist deshalb, weil jeder Immobilieneintrag an nicht türkische Staatsbürger vorher durch die Militärbehörde überprüft wird, ob es sich innerhalb von Militärzonen befindet. Das örtliche Grundbuchamt holt hierfür bei der überregionalen Militärverwaltung die schriftliche Bestätigung ein. Sobald die Antwort vorliegt, organisieren wir einen Termin beim Grundbuchamt an dem alle Vertragsparteien anwesend sind. Anschließend findet innerhalb von einer Stunde die Übertragung statt. Es ist Pflicht, dass ein vereidigter Dolmetscher während der Übertragung anwesend ist und dem Käufer die Dokumente mündlich übersetzt. Deshalb findet jede Übertragung bzw. jeder Eintrag im Grundbuch im Beisein eines Dolmetschers statt.

Selbstverständlich werden alle oben erwähnten Formalitäten bis zur Ausstellung des Grundbuchauszugs (Tapu) auf Ihre Namen durch uns bearbeitet, überwacht und gewährleistet.

Zusammenfassung:
Sie haben sich für eine Immobilie entschieden.

» Ein schriftlicher Kaufvertrag wird abgeschlossen.
» Alle notwendigen Dokumente werden  von uns zusammengestellt und beim Grundbuchamt eingereicht.
» Ca. 2-3 Monate  später,  erhalten  Sie  Ihren  Grundbuchauszug   und  sind  der  stolze  Besitzer einer
   Immobilie, an einem der begehrtesten Plätze der Welt.



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